房地产开发领域是个特例。作为房地产开发领域的后起之秀，升华地产早年开发了一系列楼盘：升华·阳光花园、升华·隐龙山庄、升华·玉墅林枫、升华·余家漾，以及正在开发热销中的升华·奥体壹号、升华·东郡红树湾等，个个堪称经典。
　　2011年，全国房地产行业仍处于狂热当中。中央升级调控力度，综合运用行政、经济手段，打出一系列“组合拳”，抑制投资投机需求、增加供给，执行严厉的限购政策，央行年内加息3次，提高存准率6次，货币政策持续紧缩。就在这种非理性的狂热当中，已经看到房地产行业发展大势的升华地产暂停竞拍新地块。刚拿到不久且正在规划当中的地块，采用引进战略投资者的方式联合开发。譬如将武汉等地的地块转让给合作方。这种共同开发的方式，可以做到资源共享，优势互补，能有效地减少“库存”，降低经营风险。现在回过头来看，前几年的战略收缩是明智之举。否则，那么多的项目地块放到现在肯定成了“烫手山芋”。
　　现阶段，升华地产正在开发的项目主要是升华·奥体壹号、湖州的升华·东郡红树湾以及杭州滨江项目等为数不多的几个项目。大部分项目已进入扫尾阶段。而且，该公司还根据项目所在地市场变化情况，及时对项目进行调整，以适应市场发展需要。
　　最近，升华地产就按国家允许“商改住”的政策导向，对杭州滨江的原悦晟大厦项目作出了调整，将其商业用房改为酒店式住宅用房。在杭州城区商业地产相对饱和有些区域甚至趋于过剩的市场格局中，这一做法实属上策。
　　城市化建设还在继续，局部“过剩”也是客观存在，但这并不等于房地产开发走到了尽头。供给侧结构性改革、去库存之后，仍然有机会。接下来的几年如何发展，针对哪个细分市场、在哪里开疆拓土，升华地产的经营决策层目前正在调研。
　　至于集团所属浙江轻纺、升华物产等以贸易为主的子公司，也根据各自所处行业的特性，在严控风险的基础上适度经营，不求规模求效益。